Direct je persbericht verspreiden onder journalisten, social-media en zoekmachines.
Startpunt voor de verspreiding van nieuwswaardige content.

Persbericht verzenden

Persbericht

Woningverkoop executieveilingen ver onder marktprijs

Datum: donderdag 20 december 2012

Bron: Actueel Nieuws

20 december 2012 -

De opbrengst van woningverkopen bij executieveilingen in Nederland ligt gemiddeld 34 procent onder de marktprijs (gemiddeld 58.000 euro). Dat blijkt uit een analyse van 3440 gedwongen verkopen in de periode 2006-2011 door de Tilburgse hoogleraar vastgoedeconomie Dirk Brounen en strategisch adviseur Martijn de Jong-Tennekes van Meso Onderzoek op basis van cijfers van de Nationale Hypotheek Garantie. In 2011 steeg het kortingspercentage zelfs tot boven de 40 procent. "Huizenbezitters blijven hierdoor met een veel grotere restschuld zitten dan nodig is", aldus Brounen. 

In 1017 van de onderzochte gevallen ging het om executieveilingen, waarbij huizenbezitters bij betalingsachterstand door de bank gedwongen zijn hun woning te verkopen via een veiling. De rest van de woningen werd vrijwillig in de onderhandse verkoop via een makelaar verkocht. Op basis vanwoningkenmerken, zoals het aantal vierkante meters, onderhoud, regio en verkoopmoment, stelden de onderzoekers een marktprijs vast. Deze vergeleken ze met de uiteindelijke veilingprijs. 

De gemiddelde prijskorting van 34 procent op executieveilingen is volgens De Jong-Tennekes te hoog. De veilingopbrengst van woningen in de Verenigde Staten ligt bijvoorbeeld minder dan 25 procent onder de marktprijs. Bovendien ligt de Nederlandse prijskorting fors boven de 15 procent waardeverlies waar banken mee rekenen bij het verstrekken van een hypotheek (de executiewaarde ligt op 85 procent van de aankoopprijs). "In vier jaar is er te weinig gedaan om de disfunctionerende executieveilingen in Nederland aan te pakken, terwijl de oplossing onder handbereik ligt. Dat is onbegrijpelijk en onnodig", aldus Brounen. 

Verbeteren of voorkomen 
De onderzoekers zien twee oplossingsrichtingen voor de disfunctionerende Nederlandse executieveilingen: verbeteren of voorkomen. Verbeteren kan door de veilingen te professionaliseren, in de eerste plaats door te zorgen dat informatie over de aangeboden woning ruimschoots en vrij aanwezig is. "Naast het adres en de foto van het pand moeten ook de gebruikelijke kengetallen van Funda, extra foto's, een digitale rondleiding en/of een bouwkundig rapport beschikbaar gesteld worden. Zo krijgen potentiele kopers een realistisch beeld en zullen ze minder conservatief bieden." Daarnaast zouden de executieveilingen voornamelijk via internet moeten verlopen en open moeten zijn voor particuliere kopers, stelt De Jong-Tennekes. "Dit bespaart niet alleen kosten, maar komt ook de concurrentie ten goede." Het wetsvoorstel dat minister Opstelten eind november bij de Tweede Kamer heeft ingediend om particulieren bij gedwongen verkoop de mogelijkheid tot bieden te geven via internet, ziet De Jong-Tennekes dan ook als een goede stap. 

De huizenbezitter is ook gebaat bij een onderhandse verkoop in plaats van een executieveiling: het prijsverschil is in dat geval zo'n 20 procent van de hoofdsom. Nu belanden in Nederland jaarlijks ruim 2500 woningen op een executieveiling, terwijl een onderhandse verkoop de kans op een grote restschuld had kunnen voorkomen. "Streef in het beleid enerzijds naar een goed functionerende executieveilingmarkt met hogere prijzen voor woningen. Anderzijds dient het voorkomen van veilingverkopen meer prioriteit te krijgen. Dat is gunstig voor alle primair betrokkenen: de consument, de bank en uiteindelijk ook de markt", aldus De Jong-Tennekes. 

© Nieuwsbank

Nieuws, Actueel Nieuws, Vandaag Weer, Morgen, Verkeer filemeldingen, Ontdek Actueel Nieuws 030.nl, actueelnieuwsnederland.nl, Nieuwsm, Binnenland, Buitenland, Politiek, Economie, Sport, Televisie, Radio, Mobiel, Binnenland, Overzicht, Nieuwsarchief, Video & audio, Journaal, Politiek


Muziektheater over 100 jaar De Stijl
In de Tuinzaal van het Gemeentemuseum Den Haag zullen bezoekers dit jaar een aantal keer worden..
7 jaar geleden via Actueel Nieuws
Commissie Ethiek Jeugdzorg van CNV Zorg & Welzijn bezorgd over nieuwe beroepscode jeugdwerkers
Er is een nieuwe beroepscode in ontwikkeling voor de werknemers betrokken bij jeugdwerk. Het..
7 jaar geleden via Actueel Nieuws
Novisource rondt overname OPDION Services af
Novisource heeft de vorige week aangekondigde overname van OPDION Services B.V. (OPDION) afgerond...
7 jaar geleden via Actueel Nieuws
Anne Schroën in dienst van winkelketen Bruna
Anne Schroën is benoemd tot Commercieel Manager Boeken bij Bruna. Ze geeft leiding aan de..
7 jaar geleden via Actueel Nieuws
Aanstormend talent bij MIJ. Het beste uit 2016 van Galerie Pouloeuff
IJsselstein, 2 maart 2017 Aanstormend talent bij MIJ Het beste uit 2016 van Galerie Pouloeuff 11..
7 jaar geleden via Actueel Nieuws
Folkert de Jong – Weird Science
22 april t/m 20 augustus 2017 Folkert de Jong (1972) is in veel van zijn werk een schepper van..
7 jaar geleden via Actueel Nieuws
Beperkte stijging waterschapsbelastingen in 2017
Dit jaar betalen gezinnen met een eigen woning gemiddeld 4 euro meer aan waterschapsbelastingen...
7 jaar geleden via Actueel Nieuws
Begeleiden kwetsbare jongeren naar zelfstandigheid
Internationale voorbeelden doorlopende zorg voor kwetsbare jongeren Het begeleiden van kwetsbare..
7 jaar geleden via Actueel Nieuws
Medisch Spectrum Twente start Medische Publieksacademie Twente
Leer van topdokters hoe het lichaam werkt! Tijdens openbare, gratis bijeenkomsten delen..
7 jaar geleden via Actueel Nieuws
Kerken moeten meer werk maken van suïcidepreventie
Vorige week heeft 113online extra aandacht besteed aan suïcidepreventie. Dit initiatief is..
7 jaar geleden via Actueel Nieuws